Les Mas de la Plage 
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           

Chers Copropriétaires.
 
Les journées de ce début d’année 2008 ont été fructueuses en visites des services de l’urbanisme, expertises sur le terrain, tant en parties communes qu'en parties privatives.
 
Pas moins de 36 déclarations de sinistres ont été faites. plus de 50 expertises faites sur le terrain ont nécessité plus d'une dizaine de jours de travail sans compter les rapports.
Les contacts entre la Mairie et le service de l’urbanisme se sont multipliés afin d’obtenir, enfin, un accord avec Madame Dabadie pour résoudre les difficultés liées à l'obtention du certificat de conformité. De nombreux échanges et dialogues pour arracher certaines améliorations (clôtures, coupe vent … sont en bonne voie et vont passer en commission).
 
Certaines modifications ont été obtenues d’autres n’ont pas été acceptées et dans ce cas les bâtiments devront retrouver leur état d’origine.
Le CPS (cahier de prescriptions spéciales)doit donc être modifié en conséquence, certains projets proposées n’étant pas acceptés par l’urbanisme.
Afin d’élaborer un nouveau CPS, nous avons demandé le passage d’un dessinateur-architecte pour inclure des dessins et photos a l’appui de chaque modification comme le demandent les services de la commune à travers Madame Dabadie
Nous avons obtenu sa visite sur la résidence afin de regarder ensemble les transformations et débattre avec elle sur chaque projet afin de défendre vos intérêts.
C'est ainsi que nous avons obtenu l’acceptation de certaines palissades bois ne dépassant pas les fils de clôture.
Nous espérons par exemple ne pas faire démolir de cuisine d’été ainsi que le troisième pilier que certains propriétaires ont construit dans le but d’un agrandissement de pergola.
Pour d’autres points, malheureusement, nous n’avons pu obtenir gain de cause et avons été dans l’obligation de demander au syndic d’écrire un courrier aux auteurs de ces modifications afin de remettre les lieux à l’état d’origine.
 
A la demande de certains propriétaires des portes de garages ont été installées par Immo Finances. Celles-ci n’ont malheureusement pas fait l’objet d’une demande de modification du permis. Cette demande devait être introduite par Immo Finnances.
Le syndic fait donc les démarches afin d’introduire cette demande. Ces démarches semblent être en bonne voie.
Nous pensons pouvoir y incorporer les portes de garages qui ont été faites juste après les réceptions des villas.
Malgré notre souhait de pouvoir démonter et remonter immédiatement les vérandas et soupentes en tenant compte des restrictions urbanistiques nous avons été obligés de demander le démontage. Ces constructions pourront être remontées après le passage de l’urbanisme, l’obtention du certificat de conformité, les autorisations éventuelles de permis modificatifs et/ou de l'assemblée générale.
La date du 4 mai 08 à également été fixée pour la mise en ordre de la résidence.
 
Les expertises nous ont confirmé le fait que les tuiles n’étaient pas collées à l’exception de quelques villas et garages.
Les rapports de l’expert sont joints à la présente.
Comme vous le constaterez, l’expert prend en compte nos demandes après une visite minutieuse de l'ensemble des toitures (5 demi journées) un collage sera donc proposé là ou les défauts ont été constatés.
Ces visites ont permis de révéler d'autres désordres, fissurations, mauvais collage des solins etc...
Il faudra à chacun des désordres procéder à des déclarations de sinistre.
Les désordres concernant la mauvaise réalisation des arrondis de fenêtre ainsi que la fragilité des pergolas ne sont pas retenus dans leur globalité dans le cadre des désordres décennaux
 
Le problème d’organigramme et installation de serrure pour l’accès des services d’urgence touche à sa fin. Nous avons enfin reçu les bonnes serrures et Mr Illescas active les réactions au niveau de la commune
 
Mr Gleizes qui s’occupe de l’entretien des jardins communs fait un maximum pour embellir notre propriété, il a, à ses frais, déposé des graviers sur un parterre commun côté Mas II.
Petit à petit en fonction des surplus de graviers qu’il aura il traitera l’ensemble de la résidence.
Il nous a signalé quelques problèmes avec les plantations. Les plantes ne sont pas toutes appropriées à la région et notamment en bord de mer. Certaines de ces plantes, qui ne sont pas à l’abri des vents salins ou dominants vont dépérir. Certains arbres ont été plantés sur un enrochement, bitume etc. Ils ne pourront donc pas se nourrir et petit à petit vont également mourir.
Mr Gleizes va nous faire des projets d’améliorations qui pourraient être effectuées en remplacement des plantes mortes. Il sera tenu compte de ces éléments.
Comme vous le savez le sable draine l’eau au lieu de la retenir et nourrir les plantes.
Mr Gleizes n’augmentera pas ses tarifs pour l’année 2008/2009.
 
Nous nous sommes investis dans plusieurs projets d’améliorations de la résidence.
Des devis seront proposés à l’assemblée générale.
Notamment pour l'installation d’une allée de l’enrochement à la résidence et le déplacement d’un mètre environ de la clôture face à l’enrochement.
Les deux villas actuellement isolées feront ainsi partie intégrante de la résidence.
Les demandes ont été introduites à la mairie et vont passer bientôt en commission d’urbanisme.
Nous avons également introduit une demande d'installation d’un panneau solaire.
Ce panneau à pour but d’alimenter un poteau avec badge magnétique qui serait installé à hauteur de la porte d’accès plage. Ce petit panneau solaire est nécessaire car nous n’avons pas d’électricité commune journalière à cet endroit.
Le système installé par Immo Finances ne fonctionne pas correctement, comme vous avez pu le constater. Après maintes interventions pour la réparation des barillets, nous avons abandonné en attendant de trouver un système mieux adapté à notre configuration.
 
Pour les portillons à côté des grands portails, nous vous proposerons le même système de badge magnétique mais ici les alimentations électriques existent.
Pour le manque de luminaires sur la résidence nous entreprendrons des recherches et des devis en cours d’année prochaine.
Nous recherchons des entreprises pour la réfection des portails. Ces portails n’étant pas galvanisés rouillent très vite sous l’action du sel.
Avec l’aide de l’ADNL et du syndic nous continuons nos pourparlers avec la Mairie afin d’obtenir dans des délais corrects des poteaux d’éclairage tout le long de la route jusqu’au rond point d’Ulysse et la réfection totale de la route. (Nous avons déjà obtenu la réfection des « nids de poule », travail qui a été effectué). Nous n’oublions pas les boîtes aux lettres, les campings cars, les odeurs en provenance du centre conchylicole, les dunes abîmées par les piétons, vélos,chevaux…….
 
Beaucoup de recherches et de démarches ont également été faites concernant les superficies manquantes des terrains.
Nous avions, comme vous le savez, reçu une courrier nous proposant 16,57 € le m2
Pour la perte de jouissance de la superficie de terrain manquante.
Tout le problème réside dans le fait qu’il faut justifier les sommes que nous pourrions réclamer à Immo Finances au moyen de preuves factuelles et que, d’autre part, nous devons trouver des argumentations sans entrer dans de gros frais d’avocats, expertises,etc...
De part sa profession, Madame Nouwen a pu nous faire rencontrer un expert judicaire en bâtiment et par la suite un expert judicaire spécialisé dans l'évaluation de terrains. Nous avons pu avancer dans les démarches et ce sans occasionner de frais importants aux propriétaires.
Il s'est écoulé un certain temps entre la visite chez Immo Finances à Sete sur ce dossier et aujourd'hui, mais le sujet est délicat et les éléments d'évaluation ne sont pas simples du tout.
Madame Nouwen travaille et ne peut consacrer tout son temps à ce dossier.
Nous avons également dû prendre divers contacts avec un grand nombre de propriétaires concernés afin d’obtenir certains renseignements à transmettre à l’expert.
L'expert contacté nous remettra prochainement son rapport ainsi que son point de vue qui nous éclairera en sa qualité d'expert auprès des tribunaux.
Nous aurons dès lors la possibilité de prendre une décision quant à la marche à suivre et à la poursuite de l'action.
Nous espérons être en mesure d’en discuter avec Me Sagard et ensuite avec les copropriétaires concernés, au plus tard à l’AG du mois de juin.

 
Une association des propriétaires du Mas de la Plage à vu le jour aux environs du 17 novembre 2007 à l’initiative de Mr Tourneux et finalisée par Madame et Monsieur Yvorra, ainsi que Messieurs Debec et Comtesse. Le but déclaré étant semble t il d’organiser des festivités.

Si l’idée de base semble attrayante, nous nous sommes vite aperçu que le but avoué est bien de se substituer à l’organe que constitue le conseil syndical. 
Nous n’avons pas voulu importuner les copropriétaires au sujet de cette affaire. Nous pensons, en effet, que le but premier des propriétaires est de venir passer un séjour agréable avec des moments de détentes et de farnientes mais aujourd’hui, nous sommes dans l’obligation de vous importuner et de vous informer de quelques faits parmi beaucoup d’autres.
Nous nous sommes toujours efforcés de créer une ambiance la meilleure possible, de minimiser les problèmes et de dialoguer avec les quelques copropriétaires qui ont été à l’origine des conflits entre naturistes et non naturistes. Ces quelques personnes, pour la plus part, ont compris la nécessité d’une cohabitation agréable et chaleureuse.
Monsieur Comtesse, quelques jours après la création de l’ association, à été à la Mairie au nom de celle-ci afin d’obtenir son aide contre les naturistes de la résidence.
La mairie ne peut travailler dans ce sens.
Madame Yvorra de son côté, à fait une démarche auprès de propriétaires pour obtenir leur soutient pour une plage non naturiste.
Il est bien évident que ce genre d’agissement ne peut qu’amener des conflits sur la résidence.
 
Les représentants de l'association ont voulu scinder notre conseil syndical en deux, n’adressant leurs mails qu’à Monsieur Samoy ou à Madame Nouwen en prétendant qu’ils sont les deux seules têtes du conseil, les autres n’étant que des pions obéissant. Quand ils ont compris que nous nous échangions toutes les informations et que nous travaillions ensemble, c’est Monsieur Samoy qui a fait les frais de leurs suspicions et de leurs manoeuvres pour terminer par s’en prendre à Mme Nouwen. A ce jour ces personnes veulent séparer le syndic et le conseil syndical.
 
 
Malgré toutes les critiques et agissements que nous avons eu à subir des représentants de cette association, nous avons continué à répondre à leurs demandes diverses. Toutes les réponses ont été adressées à Mr Comtesse mais force est de constater qu’il s’est servi de toutes ces informations pour s’en attribuer la paternité.
Monsieur Comtesse, en tant que président de l’association, se permet d’écrire à des copropriétaires en s’autoproclamant porte-parole de la mairie et en communiquant des informations au moins sujettes à caution.
 
Les représentants de cette association ainsi que Mr Yvorra et Mr Comtesse en leur nom propre introduisent des demandes d’inscriptions à l’ordre du jour de l’AG du 21 juin 2008
 
Ces demandes reprennent entre autres :
- la radiation du conseil syndical actuel
- L’élection d’un nouveau syndic
- L’engagement d’un ou plusieurs employés
- Un nouveau règlement intérieur.
 
Vous trouverez ci-après quelques passages se rapportant à ce nouveau règlement intérieur
proposé par les représentants de l’association ainsi que Mr. Yvorra et Mr Comtesse :
 
 
NOUS CITONS :
 
« Bruit : - Les soirées et fêtes musicales devrons respecter la législation Française et locale et sont soumises à demande d’autorisation auprès du conseil syndical au moins 8 jours avant la date prévue. Le conseil syndical déléguera l’un de ces membres pour prévenir le voisinage et vérifier qu’il n’y a pas une incompatibilité particulière pour que cet évènement se déroule dans de bonnes conditions. »
 
« Conclusion : Le non respect de ce règlement pourra entraîner des sanctions ou des pénalités. Le conseil syndical et le syndic, après en avoir informé le contrevenant, convoqueront ce dernier devant eux. Ils en débattront et décideront de la sanction ou de la pénalité décidée par le conseil syndical et le syndic à l’unanimité. Le président du conseil syndical tranchera en cas d’égalité. Le contrevenant pourra se faire assister d’une personne de son choix. Il pourra aussi faire « appel » devant l’assemblée générale dans les 15 jours suivant la décision prise par le conseil syndical et le syndic par courrier recommandé avec accusé de réception. Les noms de tous les protagonistes devront figurer dans tous les documents relatifs à cette affaire.
L’assemblée générale suivante aura ce cas à traiter, inscrit impérativement à l’ordre d u jour, sous peine de nullité. Si « l’appel » du contrevenant n’est pas inscrit à l’ordre du jour, le contrevenant verra sa sanction ou sa pénalité levée. Une pénalité sera alors décidée par l’assemblée générale contre celui ou ceux qui ont omis d’inscrire le cas à l’ordre du jour.
" La liberté des uns s’arrête là ou commence celle des autres."  

                                                                  FIN DE CITATION
 
 
 
Comme par le passé nous continuerons et resterons à l’écoute et au service de tous.
Le conseil syndical est composé d’un groupe de personnes compétentes et dévouées.
Le syndic est composé d’une équipe performante.
Nous formons une équipe solide et efficace.
Nous nous investissons et nous continuerons à nous investir si vous nous faites confiance et si vous désirez continuer avec notre équipe.
Nous espérons vous voir nombreux au pot de l’amitié ainsi qu’à l’assemblée Générale.
 
 
La présidente Josiane Nouwen
 
Messieurs
Alain Boesch
Robert Devienne
Jacky Guyot
Raymond Maufroy
Serge Samoy
Membres du conseil syndical

LE NATURISME

Le naturisme est une manière de vivre en harmonie avec la nature, caractérisée par une pratique de la nudité en commun , dans le respect de soi-même, le respect des autres et celui de l’environnement. (Congrès d'Agde  FNI 1974)

Sitôt éliminé le rempart du vêtement, l’individu perd de son agressivité latente. Il découvre une obligation de respect envers les autres et envers tout ce qui l’entoure.

Ne cachant plus rien de lui-même, dans l’atmosphère de simplicité, de sincérité qui en résulte .... s’apprécie le calme, la beauté.... se cultivent la joie de vivre et l’amitié.

                   Avec l'aimable autorisation de JL Palmaerts